Loi Pinel

Loi Pinel

Dispositif de défiscalisation immobilière instauré par la ministre du logement, Sylvia Pinel, elle succède à la Loi Duflot qui permettait une réduction d’impôt de 18 % pour les investisseurs ayant investi dans du neuf.

 Comment fonctionne-t-elle ? Quels sont les avantages ?

« [La loi Pinel] permet à investisseur achetant un logement neuf dans le but de le louer, de bénéficier d’une réduction d’impôt. »

Investir dans l’immobilier neuf permet de respecter les dernières normes écologiques et d’effectuer une plus-value à la revente. Cette loi vous limite à 2 acquisitions maximum par an :

– 6 ans : 12 % (2 % an)

– 9 ans : 18 % (2 % an)

– 12 ans : 21 % (2 % les 9 premières années puis 1 % pendant 3 ans)

Exemple : vous achetez un bien immobilier au Cap-Ferret d’un montant de 250 000 € pour le louer pendant 9 ans, vous réaliserez 45 000 € d’économies sur 9 ans soit 5 000 € par an.

Pour bénéficier de cette mesure il faut réunir les conditions suivantes :

– le prix d’achat du bien immobilier ne doit pas dépasser 300 000 € par personne et par an.

– le prix du mètre carré de la surface habitable doit être de 5 500 € maximum.

Autres avantages, la loi Pinel permet aux propriétaires de louer son bien à ses ascendants et descendants à conditions de ne pas faire partie du foyer fiscal de ce dernier. Il est également possible de déduire des charges de votre loyer comme les frais de gestion, taxe foncière, emprunts bancaires…

Zones de la loi Pinel

– Zone A bis : Paris et 29 communes de la petite couronne parisienne.

– Zone A : agglomérations de l’Île-de-France, Côte d’Azur, Lyon, Marseille, Montpellier et une partie française de l’agglomération de Genève.

– Zone B1 : agglomérations de + de 250 000 habitants et les communes considérées chères comme La Rochelle, Biarritz, Annecy, les départements d’Outre-Mer, la Corse et Outre-Mer.

– Zone B2 : les villes de plus de 50 000 habitant et celles ayant obtenu un agrément spécial de la part de la Préfecture.

Pour bénéficier de cette mesure, il ne faut pas dépasser un plafond de loyer qui dépend de la localisation du bien.

– Zone Abis : 16,96 €

– Zone A : 12,59 €

– Zone B : 10,15 €

– Zone B2 : 8,82 €

Exemple : La ville de Lège-Cap-Ferret se situe dans la zone B2.

En résumé

La loi Pinel est un dispositif permettant la création de patrimoine grâce aux revenus complémentaires. Néanmoins l’importance de cet investissement reste la localisation. Il vous faudra faire un choix stratégique afin d’optimiser au maximum votre rentabilité.